Theo quy định Luật Đất đai 2024 (sẽ có hiệu lực từ 1/1/2025, Nghị định hướng dẫn 101/2024/NĐ‑CP có hiệu lực từ 1/8/2024), đất do lấn chiếm và sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2014 có thể được xem xét cấp sổ đỏ, nếu đáp ứng các điều kiện nhất định:
🔍 4 trường hợp đất lấn chiếm được xét cấp sổ đỏ
-
Lấn chiếm diện tích hành lang công trình, lòng đường, lề phố, trụ sở, công trình công cộng trước 01/07/2014:
-
Nếu sau điều chỉnh quy hoạch, phần lấn chiếm không còn nằm trong hành lang, chỉ giới xây dựng hay dùng cho mục đích công cộng → được cấp sổ đỏ, nhưng phải nộp nghĩa vụ tài chính tương ứng thuvienphapluat.vn+11vnexpress.net+11dansinh.dantri.com.vn+11dansinh.dantri.com.vn.
-
-
Đất lấn chiếm có nguồn gốc từ nông-lâm trường được giao trước 1/7/2014:
-
Nếu nằm trong quy hoạch rừng đặc dụng/phòng hộ → Nhà nước thu hồi hoặc giao cho Ban quản lý rừng;
-
Nếu dùng cho mục đích nông nghiệp/ nhà ở, không thuộc quy hoạch rừng, vẫn có thể được cấp sổ đỏ với nghĩa vụ tài chính giadinh.suckhoedoisong.vn+7danviet.vn+7vnexpress.net+7.
-
-
Đất lấn chiếm khác (không nằm trong 2 nhóm trên) nhưng đang sử dụng ổn định và phù hợp quy hoạch cấp huyện/ đô thị/ nông thôn → được xem xét cấp sổ đỏ và phải đóng nghĩa vụ tài chính danviet.vn+1datvangvietnam.net+1.
-
Đất khai hoang tự nhiên để trồng cây nông nghiệp, không tranh chấp → được cấp sổ đỏ theo hạn mức đất nông nghiệp; nếu vượt hạn mức → phần vượt được giao thuê đất xaydungchinhsach.chinhphu.vn+11danviet.vn+11vnexpress.net+11.
✅ Kết luận
-
Nếu đất lấn chiếm trước 1/7/2014, sử dụng ổn định, không thuộc hành lang công trình, không bị tranh chấp, phù hợp quy hoạch → có thể được cấp sổ đỏ, nhưng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
-
Nhà nước chỉ không cấp sổ cho phần đất lấn chiếm thuộc diện bị thu hồi để dành cho công trình công cộng, hành lang bảo vệ, chỉ giới xây dựng hoặc nếu vi phạm sau 1/7/2014
