Hướng dẫn đổi sổ từ hộ gia đình sang tên cá nhân theo luật đất đai mới ?
Luật sư Huỳnh Hà Quốc Bửu - Giám đốc Hãng Luật Huỳnh Lê - Luật sư Long An hướng dẫn như sau:
Theo quy định tại điểm g khoản 1 điều 38 Nghị định 101 năm 2024 của Chính phủ, có quy định các trường hợp được quyền cấp đổi giấy chứng nhận: "Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình".
Theo quy định trên thì các hộ gia đình hiện tại đang có giấy chứng nhận đã cấp ghi tên "Hộ gia đình" nếu có như cầu muốn cấp đổi sang cá nhân mà thuộc trường hợp được cấp đổi giấy chứng nhận sang tên của một trong các thành viên trong gia đình thì thực hiện như sau
Quy trình thực hiện cấp đổi
Người sử dụng đất có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận từ Hộ sang cá nhân nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, hoặc bộ phận một cửa theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã, hoặc trên môi trường điện tử.Tùy theo điều kiện, hoàn cảnh khách quan tại mỗi địa phương nơi có đất, người sử dụng đất muốn cấp đổi theo luật đất đai mới có thể nộp hồ sơ ở bộ phận một cửa tại UBND cấp xã. UBND cấp xã có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định. Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc văn phòng HĐND và UBND cấp huyện.
Nộp hồ sơ
Cách 1: Nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Nếu không nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, bạn có thể
- Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
- Nơi đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa.
Bước 4: Tiếp nhận, giải quyết hồ sơ.
Bước 5: Trả kết quả.
Thời hạn giải quyết việc cấp đổi
Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, theo đó, thời gian giải quyết đối với thủ tục sang tên sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân là
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
- Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Thành phần hồ sơ cấp đổi như sau:
Hồ sơ khai thuế, phí và đăng ký biến động bao gồm các giấy tờ như sau:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
- Hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;
- Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01;
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ như: Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh,…
Cơ quan nơi cấp đổi cũng có thể yêu cầu bạn bổ sung giấy xác nhận thành viên trong hộ gia đình tài thời điểm cấp giấy chứng nhận mang tên "Hộ gia đình"để xác định thành viên hộ gia đình có quyền đối với quyền sử dụng đất.
