Ngoài giảm tiền chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) từ năm 2026, có một số tình huống Nhà nước có thể hoàn hoặc trả lại tiền đã nộp khi người dân đã nộp tiền “lên thổ cư” trước khi chính sách mới có hiệu lực hoặc trong những trường hợp đặc biệt theo quy định.
📌 1. Người đã trả tiền sử dụng đất theo cách cũ trước khi mức phí mới có hiệu lực
Nếu bạn đã nộp tiền sử dụng đất chuyển đổi từ nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) trước khi chính sách giảm mức thu (~30% trong hạn mức) có hiệu lực, thì theo dự thảo và quy định chuyển tiếp:
✔️ Thuế/tiền sử dụng đất sẽ được tính lại theo mức mới;
✔️ Nếu số tiền đã nộp lớn hơn số tiền phải nộp theo mức mới, người dân sẽ được hoàn phần chênh lệch.
✔️ Cách hoàn có thể là:
-
Khấu trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác đối với Nhà nước (nếu có);
-
Hoàn tiền bằng tiền mặt theo quy định về ngân sách Nhà nước (nếu không còn khoản nào để khấu trừ).
🤝 Điều này nhằm đảm bảo công bằng giữa những người đã đóng tiền trước và sau khi chính sách giảm phí có hiệu lực.
📌 2. Trường hợp chưa nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế
Nếu:
-
Bạn đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất,
-
Nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế,
📌 Thì số tiền phải nộp sẽ được tính lại theo mức thấp hơn theo quy định mới (khoảng 30–50% tùy trường hợp) và không cần hoàn tiền (bởi bạn chưa nộp theo “cách cũ”). Lao Động
📌 3. Không được hoàn nếu đã nộp tiền đúng theo quyết định và chính sách hiện hành trước đó
Theo dự thảo trước đó, nếu đã nộp tiền đúng theo “thông báo của cơ quan thuế” trước khi các quy định mới có hiệu lực và không thuộc diện điều chỉnh theo quy định chuyển tiếp, thì không nhất thiết được recalculation và hoàn tiền. Tuy nhiên, có nhiều ý kiến và đề nghị sửa đổi để công bằng hơn cho người nộp trước.
📌 Lưu ý quan trọng
🔎 Hiện tại phần quy định này đang trong quá trình hoàn thiện, điều chỉnh và ban hành chính thức theo Luật Đất đai 2024 và các Nghị định/Quyết định hướng dẫn — vì vậy, các chi tiết kỹ thuật (thủ tục hoàn, thời hạn, điều kiện cụ thể) sẽ phụ thuộc vào văn bản hướng dẫn cụ thể khi được ban hành.
