chính sách giảm khoảng 70% tiền “lên thổ cư” (tức giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở) đã **được Quốc hội chốt và sẽ **có hiệu lực từ 1/1/2026.
🔎 Dưới đây là những trường hợp chính được giảm mức này:
✅ 1. Đất nông nghiệp trong hạn mức chuyển đổi
-
Nếu hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở và diện tích nằm trong hạn mức giao đất ở theo quy định của địa phương, thì:
👉 chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
→ Tức là giảm 70% so với trước đây (100%).
✅ 2. Đất vượt hạn mức nhưng không nhiều
-
Với phần đất vượt hạn mức nhưng không vượt quá một lần hạn mức:
👉 phải nộp 50% phần chênh lệch.
→ Không được giảm hết 70% như trường hợp “trong hạn mức”, nhưng vẫn thấp hơn mức 100% trước đây.
❗ 3. Đất vượt hạn mức lớn
-
Nếu phần đất chuyển vượt quá một lần hạn mức cấp đất ở:
👉 phải nộp 100% phần chênh lệch như quy định hiện hành (không có giảm).
📌 Một số điểm quan trọng khác
✔️ Chính sách ưu đãi này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình/cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất. Các lần chuyển sau đó sẽ bị tính theo mức đầy đủ (không ưu đãi).
✔️ Người dân đã làm thủ tục chuyển đổi từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026 sẽ được tính lại tiền sử dụng đất theo mức ưu đãi mới; phần chênh lệch đã nộp có thể được khấu trừ hoặc hoàn trả theo quy định.
