Mua bán đất bằng giấy tay nhưng đất không đủ diện tích để tách thửa phải làm sao ?
Trường hợp mua bán đất bằng giấy tay nhưng thửa đất không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa, hướng xử lý sẽ phụ thuộc vào thời điểm giao dịch và tình trạng pháp lý của thửa đất.
1. Nếu việc mua bán diễn ra trước ngày 01/7/2014
Đây là trường hợp có nhiều cơ hội được công nhận quyền sử dụng đất hơn.
Xem thêm >>
Đất tự khai phá, lấn chiếm, sủ dụng ổn định thì có được công nhận và cấp sổ không?
Có thể được cấp sổ đỏ, nhưng không phải mọi trường hợp đất tự khai phá, lấn chiếm đều được cấp.
Theo Luật Đất đai 2024, cần phân biệt 2 trường hợp:
1. Đất tự khai phá, sử dụng ổn định từ lâu, không có tranh chấp
Nếu đất được sử dụng ổn định trước các mốc thời gian luật quy định.
Được UBND cấp xã xác nhận sử dụng ổn định, liên tục.
Không có tranh chấp.
Phù hợp quy hoạch sử dụng đất.
Xem thêm >>
Xây nhà trên đất nông nghiệp trươc ngày 1/7/2014 có cần phải tháo dỡ không ?
Xây nhà trên đất nông nghiệp trươc ngày 1/7/2014 có cần phải tháo dỡ không ?
Không phải mọi trường hợp xây nhà trên đất nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 đều buộc phải tháo dỡ. Việc có phải tháo dỡ hay không phụ thuộc vào thời điểm xây dựng, tình trạng sử dụng đất, quy hoạch và việc cơ quan nhà nước đã xử lý vi phạm hay chưa.
Dưới đây là các trường hợp phổ biến:
Xem thêm >>
Cha mẹ mất 20 năm không để lại di chúc, người con cả trong gia đình tự ý kê khai làm sỏ như vậy có thẻ khởi kiện chia thừa kế được không ?
Trong nhiều trường hợp vẫn có thể khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế, mặc dù cha mẹ đã mất 20 năm và người con cả đã tự kê khai để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tuy nhiên, cần xem xét một số yếu tố pháp lý quan trọng.
Xem thêm >>
Từ 1/7/2026 Nhiều chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Hiện nay đã có cơ chế giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở theo Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 50/2026/NĐ-CP. Mức giảm không còn phụ thuộc vào việc người dân "xin" giảm, mà phụ thuộc vào loại đất, diện tích trong hay ngoài hạn mức giao đất ở và số lần được hưởng chính sách.
Xem thêm >>
Điều kiện để được miễn giám tiền thuế sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ năm 2026
Điều kiện để được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định hiện hành, thì căn cứ chủ yếu là Điều 157 Luật Đất đai 2024 và Điều 18, Điều 19 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
Xem thêm >>
Thu giữ xe của người vay để cấn trừ nợ có vi phạm pháp luật không?
Trong đa số trường hợp, tự ý thu giữ xe của người vay để cấn trừ nợ là hành vi vi phạm pháp luật, trừ khi việc thu giữ được thực hiện đúng theo thỏa thuận và quy định của pháp luật.
Cụ thể:
Nếu không có thỏa thuận hoặc không có quyền thu giữ
Chủ nợ không được tự ý lấy xe của người vay, dù người vay đang nợ tiền.
Xem thêm >>
Mua bán đất bằng giấy tay và lập vi bằng có rủi ro không?
Mua bán đất bằng giấy tay và lập vi bằng có rủi ro không?
Có. Mua bán đất bằng giấy tay, dù có lập vi bằng, vẫn tiềm ẩn rủi ro đáng kể.
Điều quan trọng cần hiểu là vi bằng không thay thế hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực, và không làm phát sinh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất.
Các rủi ro chính gồm:
Xem thêm >>
Cho thuê nhà nhưng người thuê bỏ đi khóa cửa và không đóng tiền thuê nhiều tháng thì phải xử lý sao?
Cho thuê nhà nhưng người thuê bỏ đi khóa cửa và không đóng tiền thuê nhiều tháng thì phải xử lý sao?
Nếu người thuê tự ý bỏ đi, khóa cửa, không trả tiền thuê nhiều tháng thì cách xử lý phụ thuộc vào hợp đồng thuê và pháp luật nơi căn nhà tọa lạc. Nếu bạn đang ở Việt Nam, bạn có thể cân nhắc các bước sau:
Xem thêm >>
Không đồng ý mức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất thì phải làm sao?
Không đồng ý mức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất thì phải làm sao?
Nếu bạn không đồng ý với mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, pháp luật Việt Nam cho phép bạn bảo vệ quyền lợi của mình thông qua các thủ tục khiếu nại hoặc khởi kiện. Việc không đồng ý với mức bồi thường không đồng nghĩa với việc quyết định thu hồi đất là trái pháp luật, mà cần xem xét cụ thể căn cứ pháp lý.
Bạn có thể thực hiện theo các bước sau:
Xem thêm >>
Một thửa đất nhưng bán cho nhiều người thì có vi phạm pháp luật không?
Một thửa đất nhưng bán cho nhiều người thì có vi phạm pháp luật không?
Một thửa đất bán cho nhiều người có thể là hành vi vi phạm pháp luật, nhưng việc xử lý sẽ phụ thuộc vào hoàn cảnh cụ thể của vụ việc.
Có thể xảy ra các trường hợp sau:
Xem thêm >>
Nhận cầm sổ đỏ không chính chủ có đúng quy định pháp luật không
Nhận cầm sổ đỏ không chính chủ có đúng quy định pháp luật không?
Việc cầm (giữ) sổ đỏ không đứng tên mình không bị pháp luật cấm nếu việc giữ đó là hợp pháp (được chủ sở hữu giao giữ, nhận thế chấp hợp pháp, được ủy quyền...). Tuy nhiên, tính hợp pháp còn phụ thuộc vào lý do và căn cứ bạn đang giữ sổ đỏ.
Một số trường hợp phổ biến:
Xem thêm >>
